房地產稅務籌劃方案(工資薪金籌劃方案)

房地產稅務籌劃方案(工資薪金籌劃方案)(圖1)

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【特約專家】

蔡昌教授:國內第一位稅務會計與稅收籌劃方向博士;

業界譽為“用第三種眼光看稅收籌劃”的專家;

中央財大稅收學教授、博士生導師;

北京大數據協會財稅大數據專委會會長;

指導上百家知名房地產企業財稅工作;

擔任國內多家上市公司獨立董事、顧問。

代表著作:

《一本書講透稅收籌劃》:長期穩居專業排行榜前三名;

《稅收與公司財務》:第一部稅收與財務方面的融合之作;

《房地產企業全程會計核算與稅務處理》(第五版)指導國內房地產企業財稅業務,在本行業銷量和影響力均位列“前茅”。

【培訓內容】

一、稅收籌劃16招基本技法

第一招:稅法彈性

稅法選擇,稅法空白,稅法漏洞,此乃三策。

第二招:規避平臺

邊際稅率,臨界驟變,謹防攀升,秋毫明察。

第三招:定價技巧

轉讓定價,價格拆分,稅負轉嫁,三技并用。

第四招:組織架構

企業邊界,架構設計,主體多樣,控稅有方。

第五招:兩點一線

產權流轉,涉稅最繁,交易化簡,節稅呈現。

第六招:化整為零

分解所得,分割財產,業務分拆,合同分簽。

第七招:捆綁銷售

器物繁多,巧妙組合,買一贈一,服務嵌入。

第八招:費用移位

期間移位,收益平滑,主體移位,損益搬家。

第九招:遞延納稅

收入推遲,費用預提,控制進度,遞延稅負。

第十招:會計技術

賬務三技,窗飾報表,修勻收益,微調指標。

第十一招:契約優化

法定稅制房地產稅務籌劃方案,博弈合作,合同條款,稅隱若現。

第十二招:流程再造

業務流程,稅收生焉,流程再造,生財有道。

第十三招:資產重組

資源配置,財富聚合,剝離增效,強者聯合。

合并分立,股份收購,債務重組房地產稅務籌劃方案,資產劃轉。

第十四招:股權交易

控權獲益,股權當先,股權置換,控稅溯源。

第十五招:業務轉化

變通轉化,道法自然,結構模式,囊括其間。

第十六招:創造交易

遇水搭橋,智慧構造,天時地利,人和至妙。

二、建筑房地產應用《稅收籌劃16招》后的嬗變躍遷與稅籌方案設計

1、房地產行業稅收籌劃核心思路

(1)稅種預繳與清算

(2)稅籌原理與技術

(3)五大稅種籌劃要點

2、建筑行業稅收籌劃核心思路

(1)稅籌原理與技術

(2)三大稅種籌劃要點

3、房地產、建筑稅收籌劃招法與技術

(1)拿地時如何設計稅籌方案

(2)企業并購模式下的稅籌方案

(3)拆遷安置、動遷支出的稅籌方案

(4)紅線外支出的稅籌方案

(5)在建工程轉讓的稅籌方案

(6)股權轉讓、資產剝離的稅籌方案

(7)土增稅清算控稅籌劃方案

(8)地下車位的稅籌方案

(9)成本分攤的稅籌方案

(10)供應鏈融資的稅籌方案

(11)賣毛坯房還是裝修房的稅籌方案

(12)賣地產項目還是賣公司股權

(13)自持物業租賃與銷售的稅籌方案

(14)商業地產全程運營的稅籌方案

(15)稅收與現金流的權衡方案

(16)資產劃轉、資產收購的稅籌方案

……

更多關于建筑、房地產公司設立,土地買賣、投資,并購重組,房產銷售、預售,以及成本核算、建筑施工、項目清算環節的稅收規劃,稅籌機會分析等精彩內容。

【更多房地產稅務籌劃培訓計劃】

2022年房地產培訓計劃暨房地產培訓全流程解決方案(共600門房地產專題課程,只為地產人服務?。?/p>

含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心|城市綜合體|社區商業|兒童商業|商鋪|寫字樓|長租公寓|新零售)、旅游地產(田園綜合體、休閑農業、鄉村振興)、養生養老地產、人力資源、中介經紀、精品住宿(民宿、酒店開發)、特色小鎮(田園綜合體、新農業、美麗鄉村)、城市更新(舊城、舊村改造)、產業地產(產業園)、建筑風水、精裝修、bim新技術、國內外考察交流!

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